Arrendar ou comprar casa: Qual a melhor opção?

Vamos colocar os pratos na balança: de um lado temos o pagamento das rendas para uma casa que não será sua e do outro encontra-se a prestação ao banco e a espera pelo dia em que termine o pagamento do crédito à habitação. Qual das opções lhe agrada mais? E qual a que compensa mais do ponto de vista financeiro?

Esta não é, de facto, uma decisão fácil e por isso ao longo deste artigo vamos partilhar algumas informações úteis para que possa fazer a escolha certa entre arrendar ou comprar casa, em função das suas necessidades.

Como fazer a escolha certa?

Quando toma a decisão de comprar ou alugar uma casa deve conhecer o ponto de situação do mercado imobiliário que continua dinâmico desde 2021, não se prevendo grandes descidas de preços. No que diz respeito ao arrendamento, embora em 2021, o valor das rendas se tenha mantido inalterado, o INE apontou um aumento de rendas para o ano de 2022, que se traduz numa subida de 0,43%. Tudo isto justificado pelo aumento da inflação que vem dificultar a estabilização dos preços neste mercado.

O que compensa mais: arrendar ou comprar casa?

Segundo alguns exemplos práticos já partilhados, se comprar um T2 pelo valor de 150.000€, precisará de cerca de 20.500€ para as despesas iniciais, onde estão incluídos o valor de entrada da casa, as comissões bancárias e os impostos. Segundo o simulador do Novo Banco, a prestação que ficaria a pagar mensalmente, com uma taxa de juro variável e a 30 anos, seria de aproximadamente 450€. Não esquecer que a este valor deverá juntar o pagamento dos seguros (de vida e multirriscos), do IMI e do condomínio.

Já uma casa com a mesma tipologia, situada na periferia de Lisboa, e tendo em conta os valores de arrendamento praticados nos últimos anos, o valor da renda dificilmente seria inferior a 600€.

Analisemos de seguida os prós e contras de cada opção para melhor compreendermos o impacto que cada uma terá no orçamento familiar: se por um lado arrendar pode ser a solução para quem não quer um compromisso de longo prazo, comprar é a alternativa para quem procura maior estabilidade.

Comprar ou alugar casa - Como fazer a escolha certa

Vantagens e desvantagens de arrendar casa

Embora arrendar casa seja visto como a opção menos favorável por estar a pagar por um imóvel que nunca será seu (e aos dias de hoje falamos de valores de renda exageradamente elevados), o arrendamento acaba por ser a solução que implica menos custos numa fase inicial. É por isso a opção mais procurada por jovens adultos que ainda não têm poupanças suficientes para avançar com a compra de uma casa.

Ser inquilino significa ter maior flexibilidade e mobilidade tornando mais simples e fácil o processo de troca de casa (muitas vezes necessário se a vida profissional implicar mudanças geográficas) uma vez que os contratos são mais curtos e podem ser resolvidos com maior rapidez (salvo raras exceções).

Arrendar uma casa significa também não ter que assumir algumas despesas como o pagamento do condomínio, dos seguros da casa e de impostos como o IMI, pois estes custos são da responsabilidade do proprietário/senhorio.

O arrendamento apresenta-se assim como a escolha mais benéfica para quem procura uma solução temporária ou se estamos numa fase em que as taxas de juro estão elevadas.

Vantagens e desvantagens de comprar casa

Já quem opta por comprar uma casa, é quem procura uma solução permanente uma vez que estamos a falar de fazer um investimento num imóvel que à partida será nosso e nele poderemos habitar pelo que tempo que pretendermos (desde que não surjam situações de incumprimento no pagamento da prestação ao banco).

É por isso que a estabilidade e segurança são fatores bastante considerados nesta decisão. A compra de uma casa não só representa um grande compromisso a longo prazo, como também exige disponibilidade financeira para assegurar os custos iniciais do processo, bem como uma eventual variação da taxa de juro (para quem contrata a taxa variável). Não esquecer ainda que sendo seu o imóvel, as despesas que possa vir a ter com obras ou outro tipo de intervenções/manutenções têm que também ser garantidas por si.

É certo que esta é uma alternativa que não está ao alcance de todos, mas se o maior problema for a inexistência de um pé-de-meia para dar de entrada pela casa, não desista já. Sabia que os imóveis da banca têm condições mais vantajosas e que podem ser uma alternativa? Poderá encontrar as melhores ofertas nos portais imobiliários dos próprios Bancos ou sites das redes de mediadores imobiliários.

O que compensa mais alugar ou comprar

Ficou mais esclarecido? A verdade é que não há nenhuma resposta certa e a decisão final dependerá sempre da sua situação económica.

Qualquer que sejam os seus planos: arrendar casa ou comprar casa saiba que deve seguir alguns conselhos para fazê-lo de forma correta e assim garantir que encontra o lar que tanto procura.

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