Está à procura de uma casa para arrendar? É certo que arrendar uma casa pode ser visto como uma opção menos favorável, comparativamente com a compra de casa para algumas pessoas, porque está a pagar por um imóvel que nunca será seu, mas por outro lado, é a solução que implica menos custos numa primeira fase uma vez que não obriga o pagamento do valor de entrada de uma casa. Mais, numa fase em que as taxas de juro começaram a subir, arrendar uma casa pode ser a escolha mais acertada para quem procura uma solução temporária.
Ainda assim, há que saber que existem alguns custos que terá que assumir. Vamos, de seguida, falar sobre eles.
Despesas para quem vai arrendar uma casa
De facto, arrendar uma casa significa não ter que ser responsável pelo pagamento de algumas despesas como é o caso do condomínio, dos seguros da casa e de impostos como o IMI, pois estes custos são assumidos pelo proprietário do imóvel.
No entanto, não ‘escapará’ de pagar alguns custos como o valor da caução ou das rendas adiantadas, quando solicitadas pelo senhorio. De facto, e embora não exista nenhuma lei que obrigue o seu pagamento, ambas servem como garantia caso venham a existir danos no imóvel durante o contrato de arrendamento ou situações de incumprimento no que diz respeito ao pagamento das rendas.
Já no que diz respeito à utilização e devolução desses montantes, falamos de situações distintas: se não existirem danos no imóvel (ou caso existam, se os mesmos forem reparados pelos inquilinos) a caução, que por norma corresponde ao valor de uma renda, será devolvida no final do contrato.
Já o pagamento antecipado das rendas pressupõe que no final do contrato de arrendamento, o inquilino não tenha que pagar a última renda uma vez que já a pagou de forma adiantada. Nota a não esquecer: por lei, o senhorio apenas pode solicitar até dois meses de adiantamento, ou seja, se o contrato de arrendamento tiver início previsto a 1 de junho, o senhorio poderá pedir o pagamento adiantado das rendas referentes a junho, julho e agosto – o mês de junho corresponde ao início do contrato e os restantes dois meses são solicitados como rendas antecipadas.
Esta informação deve estar determinada no contrato de arrendamento?
Sim, esta é uma questão relevante que deve estar espalhada no contrato, juntamente com outros pontos também eles importantes, como a identificação de ambas as partes (nome, morada e dados do cartão de cidadão do senhorio, do(s) inquilinos e do fiador, se for caso disso) ou as caraterísticas do imóvel no que diz respeito ao certificado energético e licença de utilização.
Bom… os custos a suportar não são de facto tão elevados como no cenário de compra de uma casa. No entanto, os preços das rendas são elevados aos dias de hoje, exigindo um maior esforço financeiro mensalmente. Ao valor da renda deverá sempre juntar os habituais gastos como a água, luz, gás e internet, se for caso disso.
Preparado para começar a procurar?
Quando iniciar a sua procura, faça-o com calma e ponderação. De facto, numa altura em que a procura é, sem dúvida alguma, superior à oferta, os preços das rendas têm disparado, tornando mais difícil a procura de uma casa para arrendar a um preço acessível. No entanto, existem ainda alguns programas de apoio ao arrendamento criados pelo Estado possibilitam o acesso a rendas mais acessíveis. Já tinha ouvido falar?
