Quando tomamos a decisão de comprar um apartamento ficamos logo entusiasmados a pensar na decoração que vamos escolher e no toque pessoal que vamos dar à nossa nova casa, mas até chegar a esse momento ainda temos que dar alguns passos.
O primeiro deles todos é fazer uma lista de prioridades e dos passos a seguir no decorrer do processo.
Vamos a isso? É caso para dizer que o planeamento é a alma do negócio.
Como comprar o primeiro apartamento
Se vai comprar casa pela primeira vez, saiba que e mais difícil de comprar o primeiro apartamento é saber por onde começar: pesquisamos na internet? Vamos a uma imobiliária?
Para que esta tarefa não se transforme, logo de início, num quebra-cabeças, saiba que o primeiro passo é fazer contas e organizar o seu orçamento, definindo o valor máximo que pretende gastar na compra do seu apartamento.
É muito importante perceber qual será a sua taxa de esforço pois é esta que vai definir o montante que vai poder pagar mensalmente. Não se esqueça que a despesa que terá com o seu crédito habitação não deverá ser superior a 30% da totalidade dos rendimentos do seu agregado familiar (para quem está a ouvir este conceito pela primeira vez, a taxa de esforço representa o peso que as prestações mensais com empréstimos têm no rendimento líquido do agregado familiar, como por exemplo: dos cartões de crédito, dum crédito automóvel ou outros).
Existem já alguns sites que lhe permitem fazer simulações e chegar ao melhor cenário de valor da casa e prestação a pagar. Veja o exemplo do Banco Santander.
A procura do apartamento ideal
Contas feitas, vamos analisar mais uns pontos importantes na procura do seu primeiro apartamento. Acredite que ao responder às perguntas que se seguem estará a poupar bastante tempo e permitirá limitar as suas pesquisas. As casas são como os chapéus – há muitas, para todos os gostos e feitios.
1. Defina a zona onde pretende morar e analise a vizinhança.
Tenha em atenção os transportes que existem, a facilidade de estacionamento, o comércio e serviços disponíveis, nomeadamente escolas se tiver filhos, proximidade do trabalho ou outros fatores que sejam importantes para a sua escolha.
2. Conheça o mercado imobiliário para perceber os preços que estão a ser praticados nessa mesma zona.
Consulte vários sites de imobiliário online, como por exemplo o Idealista e Imovirtual e compare os valores (um dado importante para análise é o preço médio por m2).
3. T2 ou T3? Duplex? Apartamento novo ou que já tenha sido habitado? Com garagem e elevador?
Caso o apartamento não esteja por estrear, tem que dar especial atenção às condições e ao estado do imóvel: será preciso fazer obras? Qual é o estado da casa a nível de infiltrações e rede elétrica? Quantas remodelações já foram feitas? Antes de avançar no processo de compra do seu futuro apartamento questione ainda se os proprietários possuem toda a documentação da casa (registo predial, certificado energético, etc.).
Aproveite e espreite os nossos conteúdos sobre comprar casa, serão uma boa ajuda nesta etapa.
4. O pagamento do apartamento será a pronto ou recorre ao crédito habitação?
Ao seguir pela segunda opção, que é de facto a mais provável, deve analisar as soluções de crédito a habitação que existem para ver a que melhor se irá adequar: deve fazer simulações de crédito com taxa de juro fixa ou variável, comparar as comissões e os custos relacionados com a abertura do processo ou avaliação do apartamento que cada Banco apresenta, bem como analisar o preço dos seguros associados e as bonificações.
Qual o montante necessário de entrada para comprar um apartamento?
Todo o processo de compra do apartamento começa antes de se avançar com a procura da casa. Na verdade, a escolha do imóvel pode depender do dinheiro que tem poupado, sendo que esse valor poderá ser utilizado como entrada ao banco.
Tenha estes dados como referência: o financiamento dos bancos pode ir até aos 90% do valor do apartamento pelo que deve ter sempre, pelo menos, os restantes 10%.
A este número não se esqueça de somar os custos que terá com o processo de abertura do crédito e de avaliação que referimos acima, assim como os custos relacionados com a aquisição da casa – escritura, imposto do selo e IMT.
Vamos a um exemplo….
Imaginemos que o apartamento dos seus sonhos custa 150.000€. Ao fazer uma simulação no site do Novo Banco, é apresentada a seguinte proposta: financiamento de 135.000€ com entrada inicial de 15.000€.
A este valor deverá juntar os 5.556,63€ de despesas iniciais (onde estão incluídos os impostos como o IMT e imposto do selo) e comissões iniciais do processo (que integra o estudo do processo, formalização da escritura, avaliação do imóvel, etc.)
Como podemos ver acima, o dinheiro que dá de entrada para comprar um apartamento dependerá do valor do mesmo. O mais importante é ter um bom pé-de-meia para suportar todas estas despesas que lhe falámos.
No entanto, caso não tenha qualquer valor poupado, saiba que os imóveis da banca têm condições mais vantajosas e que podem ser uma alternativa para comprar casa sem exigir dinheiro de entrada, uma vez que atribuem até 100% do financiamento.
Pois é, procurar o apartamento ideal para comprar não é uma tarefa fácil, mas se seguir este guia de passos essenciais, verá que o processo vai ser muito mais simples. Apontou tudo? Então, boa sorte!
